Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot
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Domaine de caractère rénové avec gîtes, parc arboré et double piscine au cœur de la vallée du Lot

Réf. : SUD1645
Vente Gîtes chambres d'hôtes Région PUY L'EVEQUE

Description

Sur un magnifique parc planté d'arbres majestueux, au coeur de la vallée du lot, cette propriété de charme entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel et marie avec élégance l’authenticité de la pierre et le confort moderne. Développant environ 530 m² habitables, l’ensemble se compose d’une maison principale de caractère et d’un gîte indépendant dédié à une activité d’accueil, offrant un fort potentiel de rentabilité dans un environnement touristique recherché. Dès l’entrée, la maison principale séduit par son cachet et ses prestations de qualité. Derrière un grand portail, la cour intérieure dévoile une élégante bâtisse en pierre du XVIIIe siècle sublimée par une tonnelle couverte de glycine, une piscine 8x4 entourée d’une terrasse bois et une atmosphère propice à la détente. La cuisine d’été et la véranda prolongent agréablement les espaces de vie vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée propose une entrée soignée en travertin avec rangements sur mesure, un vaste bureau de 26 m² baigné de lumière grâce à une verrière, une buanderie, un WC et une chaufferie équipée d’une chaudière à granulés Ökofen Pellematic pilotable à distance. Une salle à manger conviviale et une superbe cuisine équipée Schmidt, ouverte sur la véranda et les extérieurs, complètent ce niveau. À l’étage, un espace mezzanine lumineux accueille un bureau. Le salon avec cheminée et poêle à granulés s’ouvre sur un agréable coin lecture, offrant un volume d’environ 40 m². Deux chambres confortables se partagent une élégante salle de bains avec douche. Les combles aménagés proposent un vaste espace de vie actuellement dédié aux loisirs, un dressing, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains. Le gîte indépendant d’environ 231 m², vendu non meublé, a été conçu pour une activité d’accueil qualitative. Il dispose d’une chaleureuse salle de réception avec poêle à granulés, prolongée par un espace salon sous verrière offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine ouverte, équipée de matériel professionnel dont fours à pizza et piano de cuisson, permet d’envisager une activité de restauration ou de réception. Répartis sur deux niveaux, quatre studios d’environ 30 m² chacun offrent des prestations complètes avec chambre, kitchenette, salle d’eau, WC indépendants et climatisation réversible. Deux suites parentales viennent compléter l’ensemble, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite, répondant ainsi aux exigences actuelles d’accueil. Les extérieurs sont pensés comme un véritable lieu de vie et de détente avec une seconde piscine, couverte, de 12x8, un terrain de pétanque, un bassin d’agrément et de vastes espaces ombragés sous de majestueux conifères. Plusieurs dépendances enrichissent la propriété avec un carport, un chalet bois récent de 50 m² intégrant local technique piscine, atelier et espaces de stockage, ainsi qu’une source naturelle. Côté confort, la propriété bénéficie d’équipements performants avec chaudière à granulés, poêles à granulés et climatisations réversibles, garantissant un excellent niveau de confort en toutes saisons. Cette propriété rare se distingue par son charme, ses volumes, la qualité de sa rénovation et son potentiel d’exploitation immédiat en activité touristique ou événementielle, tout en conservant une parfaite intimité pour un usage privé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 730 000 €
Prix honoraires exclus : 700 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 10 Chambres
  • 27 Pièces
  • 8 Salle de bains
  • Surface habitable : 530 m²
  • Surface terrain : 8 468 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Taxes foncières : 5 019 €
  • Secteur : Région PUY L'EVEQUE
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Central granulés bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de Jardin

  • Chambre(s) 20m²
  • Chaufferie(s) Chaudière à pellets haut de gamme. chaugffage et production d'eau chaude.
  • Couloir(s)
  • Cuisine(s) 30.60m²
  • Dégagement(s) 5.50m²
  • Hall(s) d'entrée 7.32m²
  • Salle(s) à manger 22m²
  • Salle(s) d'eau
  • Terrasse(s) couverte avec cuisine d'été 17.70m²
  • WC

2ème étage

  • Chambre(s) 18m², 11m²
  • Dressing(s) 11m²
  • Salle(s) de bains 12m²
  • Salon(s) 42m²
  • WC

Chauffage

  • Pompe à chaleur
  • Central granulés
  • Poêle(s) à bois

Fenêtres

  • Double vitrage

Services

  • Hôpital
  • Commerces
  • Calme
  • Chambre(s) d'hôtes
  • Dépendance(s)
  • Gare(s)
  • Gîte(s)
  • Puits, source(s) ou citerne(s) Source sur la propiété.
  • Vue
  • Plain-pied
  • Piscine(s)
  • Internet fibre optique

1er étage

  • Bureau(x) 31m²
  • Chambre(s) 17m² et 11m²
  • Salle(s) de bains (baignoire et douche) 13m²
  • Salon(s) 30m²
  • WC

Dépendances

  • Atelier(s) indépendant 54m²
  • Gîte(s) Divisé en 4 studios indépendants (de 21 à 26m²) tous distribuent: 1 pièce principale avec coin cuisine, 1 salle d'eau, 1 wc. + 2 chambres en suites . Cuisine semi pro.
  • Orangerie(s) (Grande pièce de 45m² lumineuse et confortable permettant d'envisager tous types d'activités.)

Équipements divers

  • Tout à l'égout

Terrain

  • Parc(s) 8468m2 planté d'arbres majestueux et d'essences rares.
  • Piscine(s) 8 x4 au chlore (coque à fond plat), plages, alarme
  • Piscine(s) 12 x 8 au chlore, couverte sous dome, liner armé 10ans.
  • Portail(s)
  • Puits
  • Verger(s)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 3/2024

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

136 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe C - 136 KWHep/m²an

• Émission de gaz à effet de serre

4 Kgco2/m²an
Émission de gaz à effet de serre Classe A - 4 Kgco2/m²an
Ce bien vous est présenté par :
PLEIN SUD l'agence Immo

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2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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    M. Thierry Deviers
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