Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville. Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville.
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Elégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville.

Réf. : MP114018
Vente Maison Ancienne Lot et Garonne

Description

Vivez dans une élégante maison de maître au charme authentique, avec piscine, tranquillité et un vaste jardin, en plein cœur de la ville, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une combinaison unique ! Située au cœur de la charmante ville de Villeneuve-sur-Lot traversée par Le Lot, à deux pas de toutes les commodités, cette magnifique maison de maître offre une surface habitable de 300 m². Dès que vous franchissez le portail automatique, vous pénétrez dans un havre de paix. En empruntant l'allée privée, l'imposante demeure se dévoile, avec sa grande piscine de 6 x12, chauffée par géothermie et superbement située face à la maison. Ici, vous profiterez pleinement du plein air, du petit-déjeuner au soleil jusqu'aux douces soirées d'été, avec un dîner au bord de la piscine et sous les étoiles. Le jardin paysager offre de nombreux espaces pour installer un hamac et profiter du soleil ou se mettre à l'ombre. Vous trouverez également un garage pouvant accueillir deux voitures et offrant un espace généreux pour vos outils de jardinage. Cette spacieuse maison familiale dégage un charme authentique et une atmosphère chaleureuse, grâce à des éléments d'origine tels que la grande cheminée du salon accueillant, les hauts plafonds, les poutres apparentes et les parquets d'origine. Dès l'entrée, vous serez séduits par les pièces vastes et lumineuses aux hauts plafonds. D'un côté du hall central, vous accédez au salon spacieux et lumineux, qui s'étend sur toute la longueur de la maison et est équipé d'une cheminée et du chauffage central. De l'autre côté se trouve la cuisine entièrement équipée, attenante à une salle à manger spacieuse. Le rez-de-chaussée comprend également une grande bibliothèque/bureau et deux chambres avec salles de bains privatives. Vous y trouverez aussi une buanderie et un espace de rangement, qui peut également servir de buanderie. L'escalier circulaire en chêne d'origine menant au premier étage est un véritable atout. En arrivant, vous remarquerez immédiatement le parquet d'origine, puis, en levant les yeux, la belle hauteur sous plafond. À cet étage, vous trouverez trois chambres, dont une avec salle de bains privative, et une salle de bains séparée. Les deux chambres disposent chacune d'un dressing. Située au cœur d'une ville animée, tous les restaurants et bars seront accessibles à pieds, mais vous pourrez aussi profiter des longues soirées d'été au calme bercé par le chant des grillons et des oiseaux : voilà le rêve français par excellence ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 549 000 €
Prix honoraires exclus : 518 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 10 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 304 m²
  • Surface terrain : 3 681 m²
  • Surface terrasse : 65 m²
  • Taxes foncières : 5 120 €
  • Secteur : Lot et Garonne
  • Environnement : Urbain / Centre Ville
  • État : Bon
  • Année : 1948
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Pompe à chaleur + fuel
  • Style : Traditionnel

Visite virtuelle

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Centre-Ville très calme du côté nord, du côté sud, la ville et la vie citadine sont clairement audibles.

1er étage

  • Chambre(s) /3 chambres 1 de 17 m² avac salle de bains et wc, et 2 de 15 et 19 m².
  • Couloir de 16m².
  • Salle(s) de bains

Dépendances

  • Garage(s) /espace pour deux voitures.

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Jardin(s) nature park
  • Piscine(s) dimensions 6x12, au chlore et chauffée par géothermie.
  • Terrasse(s)

Rez de Jardin

  • Buanderie(s) de 21m ² avec chaudière/chauffage pompe a chaleur et fuel (réserve).
  • Cave(s)
  • Chambre(s) de 25 m² avec en suite, bureau de 22 m² et chambre de 15 m².
  • Couloir de 20 m².
  • Cuisine(s) de 12,5 m².
  • Hall(s) d'entrée
  • Salle(s) d'eau
  • Salon(s) /grande salon sur toute la largeur de la maison, Salle a manger arriere la cuisine
  • Terrasse(s) directement adjacente à la maison et s'étendant jusqu'à la piscine.

2ème étage

  • Grenier(s)

Services

  • Ville la plus proche : dans centre de Villeneuve sur Lot.
  • Aéroport(s) 50min Aéroport Bergerac Dordogne Périgord et 110min Aéroport de Bordeaux-Mérignac.
  • Autoroute(s) 38min ver A62
  • Commerces à pieds.
  • Ecole(s) 5 mn à pieds.
  • Golf 15min.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 21/1/2022

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

195 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe D - 195 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

6 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe B - 6 Kgco2/m²an
Ce bien vous est présenté par :
Maisons en Périgord

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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