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En Périgord Noir, à 8 kilomètres de Montignac-Lascaux, belle propriété de caractère située au calme, sans voisin proche, orientée au sud dans un environnement boisé, avec une maison principale, une maison d'amis et une jolie piscine.

Réf. : MP113954
Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

Sur les hauteurs de Montignac-Lascaux, à moins de 10 minutes en voitures, et à quelques kilomètres d'une entrée d'autoroute, cette propriété sans voisin proche, au calme, est implantée sur un terrain d'environ 2 hectares dont une grande partie est boisée. Elle se compose d'une maison principale avec un grand salon lumineux qui s'ouvre sur une immense terrasse plein sud, une vaste cuisine/salle-à-manger, trois chambres,... et d'une deuxième petite maison qui comprend 3 chambres avec salle d'eau/wc et une petite cuisine. La piscine, récemment rénovée, profite d'une deuxième terrasse avec la vue et l'accès au jardin. Chauffage central dans l'ensemble. Propriété bien située qui peut être aussi bien une résidence principale qu'une magnifique résidence secondaire avec un vrai potentiel locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 848 000 €
Prix honoraires exclus : 800 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 6 Chambres
  • 8 Pièces
  • 5 Salle de bains
  • Surface habitable : 240 m²
  • Surface terrain : 2 016 m²
  • Surface terrasse : 150 m²
  • Taxes foncières : 1 800 €
  • Secteur : Région MONTIGNAC
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Bon
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

1er étage

  • Chambre(s) 3 chambres de 7, 13 et 19 m² dont 2 avec cheminées.
  • dégagement
  • Palier(s) de 8 m².
  • Salle(s) de bains /wc.

Chauffage

  • CC Fuel et cheminées.

Services

  • Ville la plus proche : Montignac.
  • Aéroport(s) 1 heure environ.
  • Autoroute(s) 10 mn.
  • Commerces 5 mn.
  • Ecole(s) 5 mn.
  • Gare(s) 10 mn.
  • Hôpital 30 mn.

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur jardin

Rez de chaussée

  • Chaufferie de 5 m² environ.
  • Dégagement
  • Pièce(s) à vivre d'environ 85 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger avec cheminée. Ouvertures sur la terrasse et le jardin.
  • Salle(s) d'eau de 5 m².
  • Terrasse(s) de 150 m².
  • Vestiaire(s) /remise de 5 m² environ.
  • WC

Dépendances

  • Grange(s) en bois.
  • Maison en pierre offrant 3 belles chambres avec salles de bains. terrasse de 25 m². Entrées indépendantes.

Equipements divers

  • Fosse(s) septique
  • Cheminée(s)

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Cour(s)
  • Piscine(s) chauffée avec rideau électrique de 9s4 datant de 2024.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 21/06/2025
223
67*
Classe énergétique e
67 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
223 kWh/m2/an
Classe énergétique e
dont Émissions de gaz à effet de serre :
67 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Maisons en Périgord

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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