En Périgord Noir, en campagne, à 10 minutes de tous les commerces et écoles, propriété de charme sur plus de 2 hectares comprenant une maison d'artiste, une grange aménagée façon "Loft", une piscine et une yourte.
Description
En Périgord Noir, dans une petite vallée préservée entre Montignac-Lascaux, Rouffignac et Thenon, à environ 10 minutes de tous les commerces et écoles, cette propriété de charme, vendue par l'agence, il y a 25 ans, a quelque chose de particulier, un côté "hors du temps". Elle est implantée sur plus de 2.5 hectares en nature de bois et de près. C'est une ancienne ferme typique qui offre aujourd'hui une maison principale-" maison d'artiste", une maison d'amis aménagée dans l'ancienne grange, et une petite yourte. Une piscine de 10 x 5, forme une cour en U pleine de charme avec les deux maisons. Au rez-de-chaussée de la maison principale, une grande cuisine et un séjour d'environ 50 m² avec cheminée typique, ont tous deux une belle hauteur sous plafond de 3.5 mètres; il y a aussi une chambre, une grande salle de bains et une véranda, puis à l'étage deux chambres mansardées et une salle d'eau. La maison d'amis propose, au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de plus de 50 m², une chambre et une salle d'eau ( avec sauna ), puis une mezzanine et une grande chambre avec cabinet de toilette. Plus loin sur le terrain, un petit chemin dans le bois permet d'accéder à la yourte entièrement indépendante avec une belle terrasse. Le lieu déborde de charme et parlera à quelqu'un recherchant un habitat imparfait et un cadre de vie atypique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.frLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 5 Chambres
- 10 Pièces
- 4 Salle de bains
- Surface terrain : 26 009 m²
- Taxes foncières : 1 500 €
- Secteur : Région MONTIGNAC
- Environnement : Campagne isolée
- État : Bon
- Cuisine : Indépendante
- Chauffage : Gaz
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Rez de chaussée
- Chambre(s) de 16 m².
- Cuisine(s) de 22 m², chauffage au sol.
- Dégagement(s) de 5 m².
- Séjour(s) de 50 m² avec sol en travertin, cheminée, pierres et poutres apparente. Belle hauteur sous les plafonds. Chauffage au sol.
- Salle(s) de bains de 11 m².
- Veranda(s) de 22 et 10 m² très lumineuses.
Dépendances
- Appentis /cabanon de jardin.
- Annexe(s) /yourte avec salle de bains.
- Gîte(s) /maison d'ami comprenant séjour avec cuisine ouverte de 42 m², sauna, chambre donnant sur la piscine, cellier, salle d'eau/wc au rdc et mezzanine de 20 m², chambre de 25 m², cabine de douche à l'étage.
Équipements divers
- Fosse(s) septique(s) /2 fosses septiques non conformes.
- Insert(s)
- Cheminée(s)
Services
- Ecole(s) 10 mn.
- Hôpital 25 mn.
- Commerces 10 mn.
- Autoroute(s) 20 mn.
- Calme
- Aéroport(s) 50 mn environ.
- Dépendance(s)
- Gare(s) 10 mn.
- Gîte(s)
- Internet / ADSL
- Ruisseau(x), Rivière(s) ou Etang(s) /bassin à carpes Koïs.
- Vue sur la campagne et bois.
- Plain-pied
- Place(s) de Parking
- Internet fibre optique
1er étage
- Chambre(s) / 2 chambres de 24 et 18 m² mansardées avec beaux parquets.
- Salle(s) d'eau /wc de 5 m².
Chauffage
- Bois
- CC Gaz à condensation.
Terrain
- Arboré /beaux arbres centenaires.
- Cour(s)
- Jardin(s)
- Petite pièce d'eau, bassin
- Piscine(s) de 10x5 avec terrasse en bois.
- Terrasse(s)
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
325 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
43 kg CO2/m2/an
PLEIN SUD l'agence Immo
2 place Doussot46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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