EXCLUSIVITE LABEL PIERRES. L'Élégance Discrète d'une Maison de Village, avec tous commerces
Description
EXCLUSIVITÉ LABEL PIERRES Située au centre du village très recherché de Saint-Cyprien, cette maison de caractère de 4 niveaux a bénéficié d'une rénovation intégrale haut de gamme. Alliant le confort contemporain au cachet des vieilles pierres, elle se distingue par un agencement particulièrement intelligent. La configuration actuelle offre une polyvalence rare : l'ensemble peut être habité comme une seule et grande demeure familiale, ou aisément divisé en deux logements indépendants. Une opportunité idéale pour un projet de rendement locatif (saisonnier ou annuel) ou pour recevoir des proches en préservant l’intimité de chacun. Des volumes optimisés et des prestations de qualité L'organisation des espaces a été pensée pour maximiser la fonctionnalité et la lumière : Espace de vie principal (Rez-de-chaussée & Premier étage) : L'entrée s'ouvre sur une cuisine moderne, entièrement équipée, qui communique de plain-pied avec un salon chaleureux. Ce niveau accueille également une première chambre et une salle de bain spacieuse, dotée d'une baignoire îlot, d'une douche indépendante et d'une buanderie astucieusement dissimulée. Un débarras complète ce volume pour un rangement optimal. À l'étage supérieur, une seconde chambre spacieuse occupe tout l'espace. Espace indépendant ou Rez-de-jardin (Niveaux inférieurs) : Le premier niveau inférieur distribue une troisième chambre, autonome avec sa propre salle d’eau et un WC privatif. En descendant d'un pallier, le rez-de-jardin dévoile une seconde pièce de vie majeure : un ensemble salon et cuisine secondaire. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse extérieure privative, close et sans vis-à-vis, idéale pour les repas en plein air. Dépendances et aspects techniques En bonus, la propriété dispose d'un atelier indépendant, parfait pour un artisan, un artiste ou du stockage de matériel de loisir, ainsi que d’une grande cave saine en sous-sol. Les matériaux choisis (sols, menuiseries, isolation) garantissent une excellente performance énergétique et une durabilité esthétique. Aucun travaux n'est à prévoir. Un bien rare sur le marché de Saint-Cyprien, combinant vie de village à pied, flexibilité d'exploitation et finitions irréprochables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- 3 Chambres
- 6 Pièces
- 1 Salle de bains
- Surface habitable : 118 m²
- Surface terrain : 150 m²
- Surface terrasse : 150 m²
- Taxes foncières : 962 €
- Secteur : Région ST CYPRIEN
- Environnement : Hameau / Village
- État : Très bon
- Année : 1600
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Pompe chaleur
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Village
Rez de chaussée
- Chambre(s) 12,4m2
- Couloir(s) 3m2
- Cuisine(s) 25,35m2
- Dressing(s)
- Salon(s) 10m2 Loi Carrez
- Salle(s) de bains 5m2 avec wc
1er étage
- Chambre(s) en sous pente, 12,7m2 loi Carrez
Fenêtres
- Double vitrage
Rez de Jardin
- Atelier(s) 10 m2 avec climatisation
- Cuisine(s) 20m2 avec cantou tubé
- Terrasse(s) environ 20m2
Mi Etage
- Chambre(s) 22,9m2 dont salle d'eau avec douche et wc
- Salle(s) de bains
Chauffage
- Bois
- Climatisation réversible
Services
- Ecole(s)
- Commerces
- Calme
- Gare(s)
- Golf 6 minutes
- Internet / ADSL
- Place(s) de Parking autorisation de la mairie
- Internet fibre optique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
184 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
7 kg CO2/m2/an
PLEIN SUD l'agence Immo
2 place Doussot46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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