EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot
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EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot

Réf. : SUD1619-1
Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec piscine et dépendances sur 1,3 hectare – Secteur Gourdon, Lot À quelques minutes de Gourdon et de l’ensemble de ses commerces, cette remarquable propriété de caractère développe environ 234 m² habitables dans un environnement privilégié, au calme, en position dominante, au cœur d’un magnifique terrain arboré de plus de 1,3 hectare. Entièrement restaurée avec soin, elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien – pierres apparentes, cheminées, volumes généreux – et le confort d’un aménagement contemporain, fonctionnel et lumineux. Dès l’entrée, la maison dévoile un vaste séjour de 55 m² intégrant une cuisine conviviale, sublimé par une cheminée équipée d’un poêle, idéal pour les moments de partage. Une arrière-cuisine avec buanderie et four à pains complète cet espace de vie avec praticité. Un second salon de 37 m², également agrémenté d’une cheminée avec poêle, offre une atmosphère chaleureuse et intime. Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre de 30 m² avec salle de bains et WC, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, ainsi qu’un WC indépendant. Une mezzanine aménagée en chambre ajoute un espace supplémentaire plein de charme. En rez-de-jardin, accessible indépendamment, une chambre de 38,5 m² avec sortie extérieure permet d’envisager une activité d’accueil ou un espace indépendant. Ce niveau comprend également une chaufferie, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une chambre de 20 m² avec salle d’eau et WC vient compléter l’ensemble. Les prestations techniques assurent un confort optimal avec un système de chauffage performant combinant chaudière gaz récemment révisée et panneaux solaires, complété par les poêles intégrés aux cheminées. La maison bénéficie également du double vitrage et d’un assainissement conforme aux normes en vigueur. À l’extérieur, le charme opère immédiatement avec un vaste espace piscine parfaitement intégré au paysage, comprenant un bassin de 10 x 5 mètres au sel, ses plages aménagées, un local technique avec WC et une agréable terrasse couverte avec espace barbecue, idéale pour profiter des beaux jours en toute convivialité. Les dépendances viennent enrichir ce bien rare avec une belle grange en pierre de 86 m² au sol, un bûcher ainsi qu’une ancienne porcherie avec grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. Un bien authentique et de caractère, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet d’accueil touristique, dans un cadre naturel préservé à proximité immédiate de Gourdon. Une propriété rare sur le marché, alliant charme, volumes et environnement de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 499 200 €
Prix honoraires exclus : 480 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 8 Pièces
  • 3 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 234 m²
  • Surface terrain : 13 000 m²
  • Surface terrasse : 50 m²
  • Taxes foncières : 2 020 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1850
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Gaz
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Arrière(s)-cuisine 16,65 m² avec four à pains
  • Buanderie(s)
  • Chambre(s) en suite de 30 m² incluant salle de bains et wc avec accès extérieur direct sur terrasse
  • Couloir(s) 3,77 m²
  • Pièce(s) à vivre avec cheminée (poêle)de 37 m² avec mezzanine (chambre d'appoint) de 10 m²
  • Séjour(s) 55 m² incluant surface cuisine - cheminée avec poêle
  • Salle(s) de bains baignoire et douche inclus dans chambre principale
  • Terrasse(s)
  • WC 1,78 m² avec lave-mains

Dépendances

  • Grange(s) 86 m² au sol
  • Local(s) technique(s) piscine avec wc
  • Autres bûcher et ancienne porcherie avec partie en grenier aérien - 13,5 m²

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s) aux normes
  • Panneaux Solaires

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ecole(s) maternelle, primaire, collège et lycée
  • Ville la plus proche : GOURDON
  • Hôpital 5km
  • Commerces 5km
  • Autoroute(s) 25km
  • Calme
  • Aéroport(s) 50km
  • Chambre(s) d'hôtes possible
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) 5km
  • Gîte(s)
  • Puits, source(s) ou citerne(s) point d'eau
  • Vue dégagée
  • Plain-pied
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s)
  • Cinéma(s) 5km
  • Internet fibre optique

Rez de Jardin

  • Chambre(s) de 38,5 m² avec sortie extérieure directe
  • Chaufferie(s) 13,45 m² chaudière couplée à des panneaux solaires
  • Couloir(s) 4,41 m²
  • Salle(s) d'eau 2,77 m²
  • WC 1,53 m²

1er étage

  • Chambre(s) 20 m²
  • Salle(s) d'eau wc de 6,2 m²

Chauffage

  • Bois cheminées avec poêles
  • CC Gaz chaudière gaz révisée 2024 couplée à des panneaux solaires
  • Électrique + bois

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Boisé
  • Petite pièce d'eau, bassin point d'eau
  • Piscine(s) 5 x 10 m² au sel
  • Terrasse(s) couverte avec partie barbecue

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 10/04/2023
137
26*
Classe énergétique c
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
137 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
26 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
PLEIN SUD l'agence Immo

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2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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    M. Thierry Deviers
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