EXCLUSIVITE - Secteur Gourdon - Demeure de caractère de charme et dépendances sur 18ha avec vue
Description
EXCLUSIVITE - Secteur Gourdon - Dans une jolie campagne, en situation dominante avec vue, sur 18 hectares en partie attenants de bois et prairies, cette majestueuse Demeure de caractère restaurée offre aujourd'hui 150 m² habitables de plain-pied. Les travaux furent exécutés avec des matériaux de haut de gamme, apportant un confort moderne tout en respectant l'architecture de cette région et l'âme de cette propriété. Les dépendances sont composées d'une tour quadrangulaire en façade Sud, d'une volumineuse grange en pierre avec studio, d'un ancien fournil, d'un abri bois et d'un garage indépendant. La DEMEURE. RDJ. Accessible depuis l'extérieur par deux portes doubles, mais également desservi de l'intérieur par un monte personnes, il est occupé par une buanderie avec wc et coin toilette, un atelier, les locaux techniques, une cave et un cellier pour une surface globale de 50 m². RDC. est desservi en façade Sud par une terrasse dallée de 40 m², ouvrant sur un salon/réception/salle à manger de 44 m² possédant une cheminée monumentale, dégagement (partie inférieure de la tour) de 9 m² desservant une cuisine équipée avec coin repas de 26 m², une première chambre de 20 m² avec dressing de 6 m² et salle de bains WC de 11 m², une seconde chambre de 22,5 m² avec salle d'eau WC de 9 m², un bureau de 17,4 m². Les combles sont accessibles par la continuité du monte personnes, mais également par un escalier 1/2 tournant en bois ajouré débouchant sur une pièce palière de 5 m² desservant le reste de la surface de ce niveau en partie aménageable. Chauffage par pompe à chaleur air/air et système Polyflam dans la cheminée. Double vitrage. Fosse septique. LES DEPENDANCES: - La grange: Surface développée de ce bâtiment de 270 m² au sol. Une studio a été aménagé au rez-de-chaussée. - Le fournil : possède 2 niveaux exploitables pour une surface globale de 40 m². - Le garage indépendant de 25 m² et chalet en bois. Piscine à revoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
- 2 Chambres
- 7 Pièces
- 1 Salle de bains
- Garage : 2 voiture(s)
- Surface habitable : 164 m²
- Surface terrain : 185 252 m²
- Surface terrasse : 40 m²
- Taxes foncières : 2 449 €
- Secteur : Région PAYRAC
- Environnement : Campagne isolée
- État : Très bon
- Orientation : Sud-Est
- Cuisine : Américaine Ouverte
- Chauffage : Pompe chaleur
- Style : Pierre
Informations complémentaires
Situation du bien
- Campagne non isolée
Rez de chaussée
- Bureau(x) 17 m²
- Chambre(s) 20 m² avec dessing de 6 m² et salle de bains WC de 11 m²; Chambre de 22,5 m² avec salle d'eau de 9 m²
- Cuisine(s) cuisine avec coin repas de 26 m²
- Dégagement(s) 9 m²
- Dressing(s)
- Séjour(s) 44 m² avec cheminée monumentale équipée d'un "polyflam"
- Terrasse(s) 39 m²
Dépendances
- Four à pain(s) sur 2 niveaux de 20 m²
- Garage(s) indépendant, 25 m²
- Grange(s) studio aménagé au RdC; environ 270 m² de surface utile développé
Equipements de Cuisine
- Cuisinière(s) électrique
- Four(s)
- Hotte(s) aspirante(s)
- Lave(s) vaisselle
- Plaque à induction
Fenêtres
- Bois
- Double vitrage
- Volets
- Volet(s) bois
Toiture
- Tuiles
- Isolation
- État : excellent
Rez de Jardin
- Atelier(s)
- Buanderie(s)
- Cave(s)
- Cellier(s)
- Chaufferie(s)
- WC
1er étage
- Grenier(s) aménageable sur une partie
Chauffage
- Pompe à chaleur Air-Air + Polyflam aménagé dans la cheminée du séjour
Équipements divers
- Ascenseur(s) indépendants, ils desservent le Rdj et le grenier
- Double vitrage
- Fosse(s) septique(s)
Terrain
- Arboré
- Boisé
- Piscine(s) en cours d'aménagement
- Prairie
- Puits
- Terrasse(s)
Vue
- Dégagée
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Consommation en énergie primaire :
84 kWh/m2/an
dont Émissions de gaz à effet de serre :
3 kg CO2/m2/an
PLEIN SUD l'agence Immo
2 place Doussot46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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