Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine Exclusivité Secteur Gourdon - 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Exclusivité Secteur Gourdon - Magnifique ensemble immobilier de caractère avec dépendances, belle vue et piscine

Réf. : GD2181
Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

EXCLUSIVITE - Secteur GOURDON - Découvrez ce magnifique Ensemble immobilier de caractère qui allie le charme, l'authenticité, des prestations de confort à un cadre de vie serein et préservé. Niché au cœur d’un beau terrain arboré de 4 064 m², cette propriété typique offre une belle vue dégagée et bénéficie d’un espace piscine avec cascade à l'abri des regards, idéal pour vos moments de détente. Composé de deux habitats distincts ayant bénéficié d'une restauration de qualité dont une demeure Quercynoise avec pigeonnier et une ancienne grange en pierre, de dépendances, cet ensemble saura accueillir tous les projets, qu'ils soient familiaux ou d'accueil. Les espaces de vie intérieurs se distinguent par le cachet de leurs éléments architecturaux, des agencements fonctionnels - séjours chaleureux, multiples chambres pour la partie nuit, de bonnes performances énergétiques. L’extérieur invite à la sérénité avec ses terrasses ensoleillées, son jardin paysager et ses équipements complets incluant garage, atelier, carport, local technique piscine. Situé à quelques minutes des commerces, ce lieu de vie privilégié est un véritable enchantement et incarne toute la douceur de vivre dans notre belle région. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 728 000 €
Prix honoraires exclus : 700 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 9 Pièces
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface habitable : 306 m²
  • Surface terrain : 4 064 m²
  • Taxes foncières : 2 134 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Pompe à chaleur + fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Mi Etage

  • Chambre(s) de 22,3 m²
  • Salon(s) séjour de 32,6 m²

2ème étage

  • Chambre(s) 21 m2
  • Terrasse(s) 17 m2 avec accès extérieur direct rez-de-chaussée

Chauffage

  • Bois Maison 1
  • CC Fuel Dans les deux maisons
  • Climatisation réversible Maison 1 et 2
  • Solaire / photovoltaïque 7 panneaux photovoltaïques toiture maison 1
  • Poêle(s) à bois maison 1

Fenêtres

  • Aluminium Maison 2
  • Double vitrage

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Commerces 10 mns
  • Calme
  • Dépendance(s) Garage, carport, grange
  • Gîte(s)
  • Vue Dégagée
  • Plain-pied Maison 2
  • Place(s) de Parking
  • Piscine(s)
  • Internet fibre optique

Rez de chaussée

  • Buanderie(s) Chaufferie Attenante de 16 m2 avec salle d’eau Wc
  • Chaufferie(s) Attenante
  • Cuisine(s) 18 m²
  • Hall(s) d'entrée 2,47 m²
  • Séjour(s) 23,7 m² avec cheminée (poêle invicta) avec dégagement incluant une cuisinière bois Godin
  • Salle(s) d'eau wc de 8,7 m²

1er étage

  • Bureau(x) espace bureau dressing salle d'eau attenant à la chambre de 17 m² avec accès terrasse
  • Chambre(s) 16 m²
  • Dressing(s)
  • Salle(s) d'eau
  • Terrasse(s) 17,5 m2

Dépendances

  • Abri(s) Jardin et serre
  • Annexe(s) Chaufferie Buanderie attenante de 18,5 m2.
  • Garage(s) Carport de 56 m2 avec stockage en mezzanine
  • Grange(s) À usage d’atelier et de rangement de 22,6 m2
  • Local(s) technique(s) Piscine de 7,3 m2
  • Maison(s) Comprenant séjour salon bureau avec espace cuisine de 65 m2, chambre de 15,7 m2, salle d’eau Wc 4 m2, Wc avec lave-mains de 1,7 m2, terrasse. Étage. Pièce à vivre avec cuisine de 53 m2. Terrasse.

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s) 2 assainissements en conformité
  • Panneaux Solaires Maison 1
  • Cheminée(s) Maison 1

Terrain

  • Arboré
  • Piscine(s) Avec cascade 4,5 x 9 au chlore avec plages

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 17/09/2026
167
31*
Classe énergétique d
31 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
167 kWh/m2/an
Classe énergétique d
dont Émissions de gaz à effet de serre :
31 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
Bouriane Immobilier

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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