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Maison de village 6 pièces dont 4 chambres, jardin et Hangar à tabac.

Réf. : AP2810
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Aménagée sur deux niveaux, cette maison comprend : entrée, cuisine, salle à manger/salon, wc, salle d'eau. Terrasse en façade. A l'étage : Palier et entrée de plain pied avec la rue, 4 chambres sol parquet, cabinet de toilette. Si besoin : 2ème étage vaste grenier suffisamment haut pour être aménagée avec déjà des ouvertures, reste à créer un escalier. Cave et chaufferie sous la maison, chaudière 9 ans, double vitrage et tout à l'égout. Une entrée à chaque niveau pourrait permettre de créer 2 appartements. Entourée d'un jardin de 887m2 avec ancien séchoire à tabac d'env 85m2. Petits commerces à pied et plage de la Dordogne à proximité. 4 kms de Siorac en Perigord et 7 km de St Cyprien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 165 850 €
Prix honoraires exclus : 155 000 €
Honoraires de 7,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 118 m²
  • Surface terrain : 887 m²
  • Taxes foncières : 821 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Hameau / Village
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village Centre du village , ecoles et quelques commerces,

Rez de chaussée

  • Cave Avec chaufferie chaudière de 2016 à production d'eau chaude.
  • Chambre(s) 4 chambres ( 8,94 - 13,50- 13,50-13,50) parquet murs peints, plafond lambris
  • Couloir 8,10 ( hall avec escalier)
  • Hall(s) d'entrée 3,3m2 sol parquet
  • WC 4,40m2 ( cabinet de toilette) WC sanibroyeur, lavabo.

Dépendances

  • Abri(s) Petit abri de jardin dans ancienne citerne
  • Séchoir(s) ancien hangar à tabac, 85m2 int , soubassement parpaings, charpente et poteaux bois, bardage briques
  • Autres

Fenêtres

  • Double vitrage
  • PVC
  • Volets

Terrain

  • Terrain 887m2 en terrasse en façade de la maison et jardin.

Rez de Jardin

  • Cuisine(s) 17,70m2 sommairement aménagée quelques éléments, sol lino sur parquet
  • Dégagement 3,15m2 avec sortie vers jardin.
  • Hall(s) d'entrée 6m2 lino sur parquet
  • Pièce(s) à vivre 27,40m2 salle à manger/salon une partie parquet une partie carrelée.
  • Salle(s) d'eau 5m2 avec branchement machine
  • WC 1,50m2 ind

2ème étage

  • Grenier(s) Sur toute la maison, bonne hauteur, isolation au sol. ouvertures, escalier à créer, actuellement trappe)

Chauffage

  • CC Fuel chaudière de 2016 idéal standard à production d'eau chaude.

Services

  • Ville la plus proche : Dans le village avec quelques commerces, à 4 km de Siorac ( supermarché) et 8 de St Cyprien
  • Aéroport(s) 45min de Bergerac
  • Autoroute(s) 45min A 89
  • Commerces
  • Ecole(s)
  • Golf A 5 km 2 golfs de 9 et 18 trous.
  • Hôpital 45min de Perigueux

Toiture

  • Tuiles mecaniques,
  • Isolation sur le plancher du grenier

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 27.07.2021
244
61*
Classe énergétique e
61 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
244 kWh/m2/an
Classe énergétique e
dont Émissions de gaz à effet de serre :
61 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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    PLEIN SUD l'agence Immo
    M. Thierry Deviers