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Propriété de caractère ade 20 hectares avec maison principale, maison d'amis, piscine, étang et cadre naturel

Réf. : AP3023
Vente Maison Ancienne Région LES EYZIES

Description

Dans un environnement préservé, cette magnifique propriété séduira les amateurs de nature, d'espace et de tranquillité. Entièrement isolée, sans aucun vis-à-vis, elle offre un véritable lieu préservé tout en bénéficiant de la proximité d'un axe principal permettant un accès facile aux commodités et aux grands axes de circulation. La maison principale, spacieuse et familiale, développe de très beaux volumes et s'adapte aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'accueil touristique ou de maison de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine conviviale où toute la famille peut se retrouver autour des repas. Les pièces de vie comprennent également un grand salon chaleureux ainsi qu'une salle à manger indépendante, offrant de nombreux espaces de réception. Le rez-de-chaussée présente un véritable confort de vie avec trois chambres. Deux d'entre elles disposent chacune de leur propre salle d'eau privative, tandis que la troisième bénéficie d'une salle de bain attenante, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. À l'étage, trois autres chambres complètent l'habitation. L'une dispose d'un WC et d'un point d'eau privatifs. Une seconde est accompagnée d'une petite chambre d'enfant en enfilade, un espace pouvant tout aussi bien être aménagé en dressing, bureau ou chambre de bébé selon les besoins. Une salle de bain supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. La propriété comprend également une charmante maison d'amis de plain-pied. Elle est composée de deux chambres en enfilade, chacune bénéficiant de son propre accès extérieur, offrant ainsi une belle indépendance pour recevoir famille, amis ou envisager une activité de location saisonnière. À l'extérieur, la piscine prend place dans les murs en pierre d'une ancienne grange dont la toiture a disparu, créant un espace de baignade absolument unique, mêlant authenticité et caractère. Ce lieu atypique offre un espace de détente unique, à l'abri des regards. Le terrain, préservé, invite à la promenade et à la contemplation. Un étang apporte une touche de sérénité supplémentaire tandis qu'un petit ruisseau traverse la propriété, renforçant l'atmosphère bucolique des lieux. La nature y est omniprésente et procure un sentiment rare de liberté et de déconnexion. Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité de gîtes, de chambres d'hôtes ou organiser des séjours dans un cadre privilégié. Le potentiel est important, tant par les volumes proposés que par la qualité exceptionnelle de son environnement. Une propriété rare, où authenticité, calme absolu, confort et nature se conjuguent parfaitement. Un lieu de vie unique qui séduira les amoureux des belles demeures et des espaces préservés, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 650 000 €
Prix honoraires exclus : 608 500 €
Honoraires de 7,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 8 Chambres
  • 10 Pièces
  • 4 Salle de bains
  • Garage : 2 voiture(s)
  • Surface terrain : 200 000 m²
  • Secteur : Région LES EYZIES
  • État : Non précisé
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Bois

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne isolée

Rez de chaussée

  • Bureau(x) Grand bureau
  • Chambre(s) Trois chambres (2 avec salle d'eau, une avec salle de bain et WC) -
  • Cuisine(s)
  • Hall(s) d'entrée
  • Pièce(s)
  • Salon(s)
  • Salle(s) à manger
  • Salle(s) d'eau Trois salles d'eau

Dépendances

  • Abri(s)
  • Garage(s) 2 garages
  • Grange(s) Ancienne grange sans toit, piscine construite à l'intérieur
  • Hangar(s)
  • Maison(s) Maison d'amis comprenant 2 chambres en enfilade, une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau, WC

Équipements divers

  • Fosse(s) septique(s)
  • Cheminée(s)

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ville la plus proche : PERIGUEUX 30 min
  • Autoroute(s) A89 25 min
  • Calme
  • Dépendance(s)
  • Gare(s) Les EYZIES 5 min
  • Internet / ADSL
  • Ruisseau(x), Rivière(s) ou Etang(s)
  • Vue
  • Plain-pied
  • Piscine(s)

Rez de Jardin

  • Atelier(s)
  • Cave(s)
  • Chaufferie(s)
  • Pièce(s)

1er étage

  • Chambre(s) Trois chambres
  • Couloir(s)
  • Palier(s)
  • Salle(s) de bains
  • WC

Chauffage

  • Bois

Terrain

  • Boisé
  • Etang(s) avec petit ruisseau
  • Piscine(s)

Vue

  • Dégagée
  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 02/07/2026
304
9*
Classe énergétique b
9 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
304 kWh/m2/an
Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :
9 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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