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Propriété de caractère avec 2 gîtes, piscine et vue panoramique – Les Eyzies

Réf. : AP2781
Vente Maison Ancienne Région LES EYZIES

Description

À l’abri des regards et en bout d’impasse, cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée vous séduira par sa situation exceptionnelle au cœur du Périgord Noir, sur la commune des Eyzies. Dominant la vallée, elle offre une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Un cadre rare, où le calme absolu et la beauté du paysage se conjuguent au quotidien. La maison principale, rénovée avec soin et matériaux de qualité, s’organise autour de vastes pièces de vie lumineuses, à la fois chaleureuses et fonctionnelles. Deux gîtes indépendants complètent l’ensemble, permettant d’accueillir famille, amis ou de développer une activité touristique. Le terrain, d’une grande qualité paysagère, mêle pelouses entretenues, essences locales et murets de pierre. La piscine s’intègre harmonieusement à l’ensemble, offrant un espace de détente privilégié face à la vue. Un charmant bassin naturel renforce encore le caractère unique de ce lieu. Chauffage par pompe à chaleur neuve, double assainissement (2018), stationnement aisé, dépendances, le tout dans un environnement préservé, mais non isolé. Un bien rare, prêt à vivre, où authenticité, confort et sérénité se rencontrent avec élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 785 000 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 5 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 267 m²
  • Surface terrain : 6 587 m²
  • Taxes foncières : 2 325 €
  • Secteur : Région LES EYZIES
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Nord-Est
  • Cuisine : Sans
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

1er étage

  • Chambre(s) 20m2
  • Chambre(s) 30 m2 + SDB Toilette
  • Dressing(s) 11m2
  • Salle(s) de bains 10m2 + WC

Chauffage

  • Pompe à chaleur

Fenêtres

  • Double vitrage Maison Principale
  • Simple vitrage Gites

Services

  • Aéroport(s) 1h
  • Autoroute(s) 40min
  • Gare(s) 10 min
  • Golf 20 min

Toiture

  • Tuiles

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 7m2
  • Chaufferie 12,67m2
  • Cuisine(s) 28m2
  • Dressing(s) 3m2
  • Hall(s) d'entrée 10m2
  • Pièce(s) 15m2
  • Séjour(s) 32m2
  • Séjour(s) 36m2
  • WC 2m2 + Point d'eau

Dépendances

  • Gîte(s) 22m2
  • Gîte(s) 30m2

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique Fosses datant de 2018

Pièces diverses

  • Terrasse(s) Terrasse couverte et pièce de stockage en dessous

Terrain

  • Cloturé
  • Piscine(s) 10 x 5
  • Terrasse(s)

Vue

  • Vue panoramique

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

• Consommation énergétique (en énergie primaire)

192 KWHep/m²an
Consommation énergétique (en énergie primaire) Classe D - 192 KWHep/m²an

• Emission de gaz à effet de serre

6 Kgco2/m²an
Emission de gaz à effet de serre Classe B - 6 Kgco2/m²an
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2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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