Propriété de Prestige en Pierre avec Vue Panoramique, Gîte de 5 Chambres, Appartement Indépendant, Grange et Piscine : Un Domaine de Charme Clé en Main au Cœur du Périgord Noir à quelques kilomètres des commerces Propriété de Prestige en Pierre avec Vue Panoramique, Gîte de 5 Chambres, Appartement Indépendant, Grange et Piscine : Un Domaine de Charme Clé en Main au Cœur du Périgord Noir à quelques kilomètres des commerces Propriété de Prestige en Pierre avec Vue Panoramique, Gîte de 5 Chambres, Appartement Indépendant, Grange et Piscine : Un Domaine de Charme Clé en Main au Cœur du Périgord Noir à quelques kilomètres des commerces Propriété de Prestige en Pierre avec Vue Panoramique, Gîte de 5 Chambres, Appartement Indépendant, Grange et Piscine : Un Domaine de Charme Clé en Main au Cœur du Périgord Noir à quelques kilomètres des commerces Propriété de Prestige en Pierre avec Vue Panoramique, Gîte de 5 Chambres, Appartement Indépendant, Grange et Piscine : Un Domaine de Charme Clé en 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Réf. : AP2775
Vente Maison Ancienne Région BELVES

Description

Sur les hauteurs d'un coteau privilégié, baignée de lumière et embrassant un panorama exceptionnel à 180°, cette propriété d’exception offre un cadre de vie rare. Entre quiétude absolue et prestations de haute qualité, ce domaine en pierre est le refuge idéal pour un projet de vie familial ou une activité d'accueil touristique de standing. L'ensemble, dans un état d'entretien irréprochable, se décline en plusieurs espaces de vie totalisant 10 chambres : La maison de Maître propose une vaste pièce de vie lumineuse, un salon avec vue dégagée, et 4 chambres confortables. Le gîte indépendant, parfaitement équipé pour l'accueil, dispose de 5 chambres spacieuses pour recevoir famille ou clientèle. Un appartement privatif avec une chambre supplémentaire avec cuisine et séjour, offre une flexibilité totale (logement d'appoint ou de gardien). Le niveau bas de la propriété est optimisé avec des ateliers, une cave, deux salles à manger, plusieurs salons et cuisines, permettant une circulation fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs. Le confort est assuré par un système de chauffage mixte (Bois, Fuel et Électricité) et du double vitrage. Le caractère authentique est préservé grâce à des éléments architecturaux remarquables : Une grande grange attenante offrant d’incroyables volumes à aménager, un séchoir traditionnel en pierre et une charmante "grangette", plusieurs petites dépendances en pierre et un puits fonctionnel. Le terrain, véritable balcon sur la vallée, accueille une piscine idéalement implantée pour profiter des couchers de soleil visibles sur les photos. Le jardin arboré et les terrasses sous glycines invitent à la sérénité. Située dans un hameau calme, la propriété reste connectée : Golf à 10 minutes. Aéroport à 45 minutes et accès autoroutier à 1h. Un bien rare, alliant l'authenticité de la pierre périgourdine au confort moderne, à découvrir sans tarder pour les amoureux de nature et d'élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 687 000 €
Prix honoraires exclus : 660 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 10 Chambres
  • 13 Pièces
  • 2 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 440 m²
  • Surface terrain : 9 713 m²
  • Taxes foncières : 1 850 €
  • Secteur : Région BELVES
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Année : 1900
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Fuel
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s)
  • Couloir(s)
  • Cuisine(s)
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains
  • Salon(s)

Chauffage

  • Bois
  • CC Fuel
  • Électrique

Terrain

  • Piscine(s)
  • Puits

Vue

  • Vue panoramique

Rightmove infos

  • Région

Rez de Jardin

  • Atelier(s)
  • Cave(s)
  • Chambre(s)
  • Cuisine(s)
  • Pièce(s) à vivre
  • Salle(s) à manger
  • Salle(s) d'eau
  • Salon(s)
  • WC

Dépendances

  • Grangette(s)
  • Séchoir(s)

Équipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique(s)
  • Cheminée(s)

Toiture

  • Tuiles

Services

  • Ville la plus proche :
  • Autoroute(s) 1h
  • Calme
  • Aéroport(s) 45min
  • Gîte(s)
  • Golf 10min
  • Internet / ADSL
  • Puits, source(s) ou citerne(s)
  • Vue

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 23/04/2025
186
24*
Classe énergétique c
24 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Consommation en énergie primaire :
186 kWh/m2/an
Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :
24 kg CO2/m2/an
Émissions de CO<sub>2</sub>
Ce bien vous est présenté par :
AGENCE DU PERIGORD

PLEIN SUD l'agence Immo

2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Téléphone : 06 24 22 26 21
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    M. Thierry Deviers
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