Gramat, grange restaurée + 2 gîtes en pierres. Terrain 6 106 M²








Gîtes chambres d'hôtes - Gramat

Gramat, grange restaurée + 2 gîtes en pierres. Terrain 6 106 M²

En situation dominante, calme et sans nuisances, cet ensemble immobilier ancien en pierres a été entièrement restauré en 2008 pour offrir désormais une grange abritant l'habitation composée en rez de jardin d'un garage/buanderie/ atelier, d'une cave, d'une vaste pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec son coin repas, d'une chambre avec salle d'eau "en suite", d'un dégagement et d'un WC avec lave-mains. Au premier : palier desservant 3 grandes chambres, une salle d'eau et un WC. Egalement au 1er niveau de la grange avec accès de plain-pied depuis terrasse, le gîte N° 1 ( 4 pers.)composé d'une vaste pièce à vivre avec cuisine américaine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Une très mignonne petite maison quercynoise abrite le gîte N° 2 (8 pers.) qui se compose de la manière suivante : en rez de jardin : pièce à vivre avec cantou, cuisine indépendante, aménagée et équipée avec accès terrasse, une chambre et sa salle d'eau "en suite" et un WC; à l'étage : couloir desservant 3 chambres mansardées et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est implanté sur un terrain de 6 106 M² jouissant d'une vue panoramique époustouflante sur la campagne environnante et agrémenté d'un verger, d'un potager et d'emplacements de parking. Huisseries PVC triple vitrage anti-effraction, isolation performante, assainissement aux normes, sont autant d'atouts pour une affaire 100 % OPERATIONNELLE !!

Délégation de mandat

Prix  honoraires inclus : 446.000 €

Prix honoraires exclus : 425.000 €

Honoraires de 4.94% TTC à la charge de l’acquéreur

Réf. : GRA0961-1



10
5
333 m²
1
6106 m²


Informations complémentaires

Rez de Jardin :

Atelier dans garage
Cave 8,6 M²
Chambre 13,2 M² avec SDE "en suite"
Cuisine indépendante, aménagée et équipée avec salle à manger 29,7 M²
Dégagement 8,2 M²
Garage + atelier + buanderie 30,8 M²
Pièce à vivre 33 M²
Salle d'eau 4,2 M²
WC + lave-mains

1er étage :

3 Chambres 15,1 / 16,5 et 15,3 M²
Palier 2,7 M²
Salle d'eau 8,2 M²
Terrasse + BBQ
WC 2,3 M²

Dépendances :

2 Gîtes Gîte N° 1 : 81 M² 6 couchages. Gîte N°2 : maison 101 M² 8 couchages. Détails sur demande.
Local technique 16 M² abritant chaufferie et stockage.

DPE :

Consommation énergétique (en énergie primaire): 169 KWHep/m²an => Classe D
Emission de gaz à effet de serre: 9 Kgco2/m²an => Classe B

Services :

Aéroport Brive 35 mn, Toulouse 2 h 00
Autoroute 20 mn
Calme
Chambre d'hôtes possibles
Commerces 5 mn
Dépendance
Ecole 5 mn
Gare 15 mn
2 Gîtes
Golf 20 mn
Hôpital 25 mn
Internet / ADSL
Vue

Diagnostic de Performance énergétique


Consommation énergétique:
169 kWhEP/m²/an


Emission de gaz à effet de serre:
9 KgeqCO2/m²/an




Contact

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PLEIN SUD l'agence Immo
2 place Doussot
46200 SOUILLAC
Tél: 0624222621

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